TIN TỨC & SỰ KIỆN

Walk Score® là gì? Liệu có quan trọng trong bất động sản?

20/12/2019

Hầu hết những người quan tâm đến bất động sản Châu Âu đều đã chạm mặt ít nhất một lần với thuật ngữ “Walk Score”. Vậy nó có nghĩa là gì? Điểm số ấy ảnh hưởng đến giá trị bất động sản như thế nào? Hãy cùng Ming tìm hiểu về điểm số này trong bài viết sau đây.

Nói một cách rất đơn giản, Walk Score® là một hệ thống điểm số từ 1 đến 100 được phát triển để đo lườngkhả năng đi bộ” đến các tiện ích và dịch vụ quanh nơi bạn ở. Bắt đầu từ một địa chỉ cụ thể, hệ thống sẽ phân tích số lượng dịch vụ và tiện nghi có thể đi bộ từ vị trí đó như trường học, office building, cửa hàng và công viên. Nói cách khác, làm thế nào để bạn có thể hoàn thành một ngày đầy đủ, chẳng thiếu gì một cách dễ dàng bằng việc đi bộ xung quanh một khu phố nhất định ?

Chúng ta có quan niệm, một bất động sản có view đẹp đồng nghĩa với giá cao. Nhưng bây giờ, quan niệm ấy đã không còn đúng như xưa nửa, đã có một nhân tố mới có thể làm giá bất động sản của bạn tăng thêm $50.000 AUD và ghê gớm hơn nửa là chỉ vì một con số.

Điểm số Walk Score đã được các nhà phát triển bất động sản khu vực Bắc Mỹ và nhiều nơi khác tại Châu Âu sử dụng vào việc định giá bất động sản trong nhiều năm nay. Mặc dù đối với các nhà đầu tư bất động sản Úc còn khá mới mẽ, thậm chí chưa biết tới điểm số này. Theo nhiều chuyên gia tại Úc, điểm số Walk Score sẽ được sử dụng rất nhiều và sẽ là yếu tố quan trọng để khách hàng quyết định đầu tư bất động sản từ năm 2020.

Ví dụ, một khu vực được đánh giá 70 điểm Walk Score® là có phương tiện giao thông công cộng gần đó – có nghĩa là người dân trong khu vực đó có thể sử dụng các tiện nghi mà không cần xe hơi. Bên cạnh đó, giá của các bất động sản riêng lẻ thuộc khu vực này dự kiến sẽ tăng thêm từ $30,000 đến $50,000 AUD.

Thực tế, cứ mỗi điểm số từ 70 điểm trở lên sẽ cộng thêm $700 đến $3,000 AUD  cho bất động sản trong khu vực và nó được áp dụng bởi 30.000 công ty bất động sản trên khắp thế giời bao gồm cả các công ty bất động sản tại Úc.

Với điểm số Walk Score® cao, bất động sản sẽ có giá bán cao hơn nhưng điều đó vẫn giúp người mua tiết kiệm được đáng kể chi phí sinh hoạt khi sinh sống tại đây.

A high Walk Score will add tens of thousands to your property value – and could shave a fortune off your mortgage too
A high Walk Score will add tens of thousands to your property value – and could shave a fortune off your mortgage too. Hình ảnh: 123Rf

Câu lạc bộ Ô tô Hoàng gia Queensland ước tính một chiếc ô tô nhỏ tốn hơn $6,000 AUD mỗi năm để chạy và một chiếc ô tô cỡ trung bình sẽ tốn hơn $10,000 AUD – vì vậy nếu bạn sống ở khu vực có Walk Score cao và bạn chỉ cần đi bộ, đồng nghĩa với việc nó giúp bạn tiệt kiệm được một khoản vay $100,000 AUD để sở hữu một chiếc Ô tô.

Theo Mike Day – Chuyên gia quy hoạch và thiết kế đô thị , người đồng sáng lập, giám đốc tư vấn thiết kế và quy hoạch đô thị hàng đầu RobertsDay, khái niệm Walk Score sẽ bùng nổ vào năm 2020. Ông nói với news.com.au những khu vực nội thành tất nhiên rất dễ đi bộ, thách thức hiện tại của các nhà phát triển bất động sản là tái tạo lại mô hình đó ở các khu vực mới phát triển và phải hơn khu vực trung tâm thành phố.

Ông hy vọng chính phủ và các nhà phát triển bất động sản sẽ cân nhắc việc kiến tạo lên những phiên bản Mini Melbourne CBD hay Mini Sydney CBD ở các vùng ngoại ô tương tự như phiên bản gốc về các công viên nhỏ, những con đường chính nhỏ, sân thượng, nhà ở trên cửa hàng, đường nhỏ và phương tiện giao thông công cộng, nơi sẽ đô thị hóa đô thị.

Experts believe a good Walk Score is as valuable as prime water views
Experts believe a good Walk Score is as valuable as prime water views

 

Ông Day chia sẻ: “Theo những gì tôi được biết, Điểm số Walk Score đã được các nhà phát triển bất động sản khu vực Bắc Mỹ và nhiều nơi khác tại Châu Âu sử dụng vào việc định giá bất động sản trong nhiều năm nay”

“Việc mua bất động sản sẽ trở lên khó khăn hơn vì giá sẽ cao, nhưng mọi người quên mất chi phí của một chiếc xe hơi giá rẻ – nó không đáng là gì so với một căn nhà giá rẻ nhưng giá rẻ vì chi phí đi lại, di chuyển ở khu vực đấy đang vượt quá chi phí mua một căn nhà ở tầm trung.”

“Trên khắp thế giới, nhu cầu sở hữu xe ô tô cá nhân đang giảm và một số người trẻ hiện nay đang cố gắng trì hoãn việc có bằng lái xe. Vì vậy chúng ta cần tạo ra những môi trường đô thị nhỏ gọn hơn và được lấy cảm hứng từ những khu vực nội thành.”

Đó là ý tưởng của Chính phủ Tiểu bang Victoria sau khi Bộ trưởng Bộ Quy hoạch đưa ra Chương trình thí điểm khu dân cư 20 phút vào tháng 1 năm 2018.

Ý tưởng đó là để cải thiện cuộc sống của người dân bằng cách xây dựng các khu dân cư chỉ mất 20 phút di chuyển đến CBD, nơi cư dân có thể đáp ứng hầu hết các nhu cầu hàng ngày của họ trong vòng 20 phút đi bộ từ nhà sau đó sử dụng xe đạp và các phương tiện công cộng.

 

Bạn có thể tham khảo điểm số Walk Score tại website: https://www.walkscore.com/

5 1 vote
Article Rating
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x