Jade, Albion

Chính phủ Úc cho phép người nước ngoời được quyền mua bán bất động sản tại Úc một cách hợp pháp vò được dứng tên sở hữu bất động sản vĩnh viễn mà không cần có bất kỳ một loại Visa hay quyền định cư nào.

Mua nhà tại Úc có nghĩa là nhà đầu tư đã sở hữu bất động sản và có tất cả các quyền đối với bất động sản đó tại Úc.
Sở hữu nhà là điểm cộng thêm cho hồ sơ nộp xin visa thường trú vĩnh viễn hoặc Quốc tịch Úc, nhằm chứng minh cam kết gắn bó lâu dài với đất nước này. Tuy nhiên đây không phải là điều kiện chính để được định cư vì không có diện Visa nào dành riêng cho cá nhân sở hữu bất động sản tại Úc.
Nếu nhà đều tư quan tâm, chúng tôi xin giới thiệu Bộ phận tư vấn định cư Úc Ming lmmigration để tư vốn chuyên sâu cho Quý vị.

Nhà đầu tư nước ngoài không phải là thường trú nhân hoặc công dân Úc thì không được phép mua và sở hữu nhà cũ đã qua sử dụng mà chỉ được phép mua nhà mới chưa ai sở hữu trước đó.
Đối với cá nhân sở hữu visa tạm trú của Úc trên 12 tháng (như du học sinh, người có giấy phép lao động và các diện visa tạm khác,...) thì được phép mua lại nhà cũ với mục dích chỉ để ở, không dược phép cho thuê hay kinh doanh dưới mọi hình thức. Tuy nhiên, luật yêu cầu phải bán ngay bất động sản trước khi visa tạm trú hết hạn.

Theo quy định của Chính phủ Úc, đối với nhà đầu tư nước ngoài không phải là thường trú nhân hoặc công dân Úc, khi muốn mua bất động sản tại Úc thì phải đăng ký với Hội đồng xét duyệt đầu tư nước ngoài FIRB (Foreign Investment Review Board).

Phí xét duyệt từ 5.700 AUD, tùy thuộc vào giá trị bất động sản.

Trong trường hợp không nhận được chấp thuận FIRB, nhà dầu tư được nhận lại 100% tiền đặt cọc nhà.

Hoàn toàn không. Nhà đầu tư chỉ cần lựa chọn bất động sản đủ tính pháp lý và phù hợp với nhu cầu của mình rồi chuyển đủ số tiền cần thanh toón.

Sau khi MING cùng với khách hàng phân tích nhu cầu, mục dích mua nhà, tìm ra dự án và lô đất với mức giá phù hợp nhất sẽ tiến hành ký hợp đồng và thanh toán theo các bước sau:

Bước 1: Đặt tiền giữ chỗ
Khách hàng tiến hành nộp 40 triệu VNĐ giữ chỗ BĐS, MING bảo đảm hoàn tiền 100% trong vòng 7 ngày nếu khách thay đổi ý định

Bước 2: Ký hợp đồng
MING cùng luật sư đại diện khách hàng bàn bạc trao đổi các diều khoản hợp đồng với chủ đầu tư, và hướng dẫn khách hàng tiến hành ký kết các loại hợp đồng bao gồm:

• Hợp dồng Mua căn hộ
• Hợp đồng Luật sư

Bước 3: Thanh toán tiền cọc và các chỉ phí liên quan
Sau khi hoàn tất việc ký kết hợp đồng, khách hàng tiến hành thanh toán:

• 10% giá trị căn hộ
• Phí xét duyệt đầu tư nước ngoài - FIRB [từ 5.700 AUD]
• Phí luật sư (từ 1.200 AUD]

Bước 4: Nhận bàn giao căn hộ Khách hàng tiến hành thanh toán:

• 90% giá trị căn hộ còn lại
• Thuế trước bạ (khoảng 10,5- 13,5% giá trị căn hộ]
• Các chỉ phí hành chính khác (khoảng 3.000 AUD]

Sau khi hoàn tốt các thủ tục, Khách hàng sẽ được cấp quyền sở hữu căn hộ

Sau khi MING cùng với khách hàng phân tích nhu cầu, mục đích mua nhà, tìm ra dự án và lô đất với mức giá phù hợp nhết sẽ tiến hành ký hợp dồng vò thanh toán theo các bước sau:

Bước 1: Đặt tiền giữ chỗ
Khách hàng tiến hành nộp 40 triệu VNĐ giữ chỗ BĐS, MING bảo đảm hoàn tiền 100% trong vòng 7 ngày nếu khách thay đổi ý định

Bước 2: Ký hợp đồng
MING cùng luật sư đại diện khách hàng bàn bạc trao đổi các diều khoản hợp đồng với chủ đầu tư, và hướng dẫn khách hàng tiến hành ký kết các loại hợp đồng bao gồm:

• Hợp dồng Mua đất
• Hợp đồng Xây dựng nhà
• Hợp đồng Luật sư

Bước 3: Thanh toán tiền cọc và các chỉ phí liên quan Sau khi hoàn tết việc ký kết hợp đồng, khách hàng tiến hành thanh toán:

• 10% giá trị lô đốt
• 5% giá trị xây dựng
• Phí xét duyệt đầu tư nước ngoòi - FIRB [từ 5.700 AUD]
• Phí luật sư (từ 1200 AUD)

Bước 4: Nhận bàn giao đất Khách hàng tiến hành thanh toán:

• 90% giá trị lô đất còn lại
• Thuế trước bạ (khoảng 10,5 - 13,5% giá trị lô đất)
• Các chỉ phí hành chính khác (khoảng 3.000 AUD)

Sau khi hoàn tất các thủ tục, khách hàng sẽ dược cấp quyền sở hữu đất

Bước 5: Xây nhà Khách hàng thanh toán 95% còn lại của hợp dồng xây nhà theo tiến độ thi công Ví dụ, đối với nhà thầu Simonds:

1. 10% khi hoàn thiện móng
2. 15% khi hoàn thiện khung nhà
3. 35% khi hoàn thiện nóc nhà
4. 25% khi hoàn thiện toàn bộ căn nhà
5. 0% khi nghiệm thu và bàn giao nhà

Bước 6: Nhận nhà Khách hàng chính thức nhận nhà hoàn thiện